“租房新规”来了！明年起正式实施，2.4亿人生活受影响！

简小军

“租房新规”来了！明年起正式实施，2.4亿人生活受影响！现在我国房价很高，买房需要占用很多的资金，甚至一些家庭根本就买不起，于是很多人转向租房市场，用租房来代替自己买房，很多人也在推迟买房的计划，目前我国租房的人越来越多，目前大概有2.4亿人是租房住的，但是租房市场长期缺乏管理，在很长一段时间都存在各种问题，比如租房过程中存在欺诈，房东乱收费等问题，租客一直处于比较弱势的地位。

现在租房市场变得越来越复杂，涉及到租客，房东，中介等人群的切身利益，国家也越来越重视了，在今年的9月7日，住建部就发布了《住房租赁条例》的文件，对于租赁市场做出了规定，其中最令人注目的是，有4类房子不再出租，这无疑将会影响2.4亿租客的生活，也打击了一些不法房东，那么我们来看一下，这4类房子到底是哪些？

第一类是不符合工程建设强制性标准的房屋不得出租，这里面包括了城市里常见的“小产权房”，还有就是不符合施工规范，资质不全，手续不全，没有产权等，有些房屋本身存在缺陷，安全隐患，火灾隐患等，这些建筑都存在安全隐患，如果继续租给租客的话，会对租客的生命安全造成威胁，于是这些房租是不能再租了。

第二类是厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非生活空间不能出租，以前房东为了赚钱，往往会将套房进行分割，将厨房，卫生间，阳台都改装成出租屋，现在这些不适合人居住的空间，是不可以出租的，因为会带来火灾或者其他灾害，居住在这些隔断间和非居住空间的话，对逃生和通过都会造成障碍，会造成不必要的经济损失，也会危及生命安全。

第三类是不符合装修标准的房屋不得出租，现在很多业主刚搬进新房不久，就会检查出甲醛或者苯超标，严重的会导致业主患上白血病，轻则带来精神萎靡等症状，有研究表明65%的白血病来源于装修中的甲醛污染。那么，如果房东在装修中使用了不合规的装修材料，这种房子是不能继续出租的。

第四类是设立“居住权”和依法不能出租的房屋，很多人对居住权，是第一次听到，其实就是指拥有和使用他人的房屋极其附属设施的权利，居住权的设立可以根据医嘱或者遗赠，也可以根据合同进行，对于这类房子就是明文规定不能出租。

还有一些不能出租的房子，比如非法建造的房子，无产权证明的房子，司法机关查封的房屋，其他共有人不同意出租的房租，抵押的房屋，未经抵押权人同意的房屋等。这些房屋产权不清或者出租人无权单方面出租，出租人遇到这类房屋时，必须特别注意，一定要查一下相关的产权证明。

现在租赁市场很庞大，人数众多，高达2.4亿人，在租房的过程中，如果发现上述4类房屋在出租的，一定要告诉相关部分或者报警，如果违法相关规定，情节严重的，对个人处于1万到5万元的罚款，对单位处于10万元到50万元的罚款，给出租人造成损失或者构成犯罪的，承租人应当依法承担赔偿责任，追究刑事责任。